Qual o prazo máximo do financiamento habitacional na Caixa?
Veja uma análise detalhada sobre o prazo máximo de financiamento pela caixa, as prestações versus prazo e as implicações quanto ao limite de idade para determinação do período limite.
Uma das características importantes no processo de financiamento de uma casa pela caixa econômica federal é o prazo do financiamento, ou seja, a quantidade de meses ou anos que você deverá fazer o pagamento das prestações até a quitação da dívida junto à caixa. O prazo tem importância singular por ser um dos fatores que impactará inclusive no valor final que você pegará pela casa ou o imóvel financiado.
Prazo máximo
Antigamente a Caixa financiava em até 30 anos ou 360 meses, mas atualmente passou a financiar em até 420 meses ou 35 anos. Este é o prazo máximo praticado hoje (maio/2013) para financiamento habitacional que pode ser para compra de casa, terreno, apartamento e financiamento da construção. Já para o financiamento de materiais de construção com o cartão Construcard o prazo máximo é de 96 meses.
Qual a influência do prazo?
O prazo do financiamento tem grande influência no valor final que você pagará, bem como no valor das prestações. Imagine as seguintes situações:
- 1º – Financiamento de 100.000,00 com prazo de 100 meses
- 2º – Financiamento de 100.000,00 com prazo de 420 meses
Note que o primeiro caso a incidência de juros se dará por 100 meses e portanto o capital ficará menos expostos aos juros do que no segundo caso. Quando maior o prazo, maior será a incidência de juros sobre ele e consequentemente maiores serão as prestações.
